昨日,金沙35亩宗地高调成交,证明成都土拍市场回暖的同时,也将金沙板块清水限价的天花板提升35000元/㎡。
(资料图)
这个价格不仅是金沙板块清水房限价的天花板,更是成都市“双限地”项目清水限价TOP1。
作为成都公认成熟、低密宜居的杰出代表,很多人不会质疑金沙板块的含金量。但是,却有很多购房者开始担心,价格这么高的金沙,还有机会买入吗?
PART.01
区域醇熟 老成都人的城西生活
首先,从区域来看,能买金沙的,肯定是不愿意错过。
原因很简单,即使诞生了很多全新、高大上的新板块,但回过头再看,成都很多核心资源还是在主城、在金沙。
比如教育方面。金沙板块就有成都市泡桐树小学境界分校、成都市青羊区实验中学附属小学、成都市泡桐树小学西区分校、成都市金沙小学;初中还有成都市青羊实验中学、成都市石室联合中学(金沙)、成都市泡桐树中学,数量和质量都是非常可观的。
交通方面,如今的金沙已经形成地铁2、4、7号线和在建的27号线的轨交路网,交通配置也堪称一流。
商业方面,金沙板块不仅有醇熟的社区商业,还有优品道广场、仁和春天等大型商业体。
生态方面也不错。近点的有金沙遗址公园、黄忠公园、金沙滨河公园,远一点还有苏坡公园、东坡公园、东坡体育公园、清水河公园......
这些优质配套也造就了安逸、舒适的城西生活,一个更符合成都人理想生活的区域。
PART.02
房企青睐 改善产品日渐主流
金沙板块不仅在民间口碑好,在房地产市场也是极具号召力,已经聚集了华润、龙湖、城投置地、中建壹品、融信、中绿园等众多房企。
昨天32家房企参与金沙35亩宗地的抽签,就是金沙实力的展现。
毕竟 物以稀为贵。
在区域配套醇熟的背后,是板块可开发空间趋于饱和的现状。
据了解,金沙35亩宗地,是板块两年多来首次供地。在这之前,最近一次供地,是金雁地产以18512元/㎡的楼面地价并自持2%的租赁住房,拿下区域17.4亩地块。
而 近几年宗地所在区域没有新增住宅用地,很多项目都是总价400W+起步。
目前,板块内的 绿城凤起朝鸣、金雁锦绣金沙、华府金沙名城、鹭岛金沙壹品、云门天玺、玉润金沙、金沙宸宇公馆在售,全新项目 中绿园领秀金沙尚未入市 。
PART.03
楼盘推荐 还有现房可选
那么,这些项目里,有值得购买的住宅吗?
小妹以价格和品质为维度,筛选了4个出挑的项目,想在金沙板块买房的,可以作为置业参考。
金雁锦绣金沙
项目占地仅17亩,典型的袖珍地块项目,这是广汉一哥金雁地产在成都的首秀,2019年以 18512元/㎡的成交楼面地价并自持2%的租赁住房竞得,花费了不小的代价。
整个项目容积率2.0,6栋住宅,包含7F洋房、13-15F的小高层,以及21F的高层,全部为2梯2户板式结构,仅142套房源,定位偏高端改善。
项目位于三环内侧,虽然三环路可能会有些许噪音影响,但周边生活氛围浓厚,且教育资源优质,一街之隔拥有金沙小学、成都市泡桐树中学。
需要注意的是,项目物业为中海物业,物业费6.8元/㎡/月,后期居住成本比较高昂,下手的时候要做好心理准备。
据小妹了解,项目即将取证,将推出1、2、3、4、5、6号楼,共138套,面积149-181㎡清水交付,预计2024年01月18日交房。
华府金沙名城
项目位于青羊区清江西路北侧,距离文化宫地铁站不到400米,方便换乘地铁4号线和7号线。
同时,项目一公里范围内还有金沙幼儿园、师大实外校、四川师范大学实验外国语学校、西村里MALL等教育商业配套。
稍远一点还有青羊实验中学、实验附幼、优品道广场、金沙时代广场、仁和春天、青羊区中医院、金沙考古遗址公园、翠柳园、黄忠公园、金沙滨河公园等生活城市配套,完全可以满足不同年龄段的不同生活需求。
从产品来看,华府金沙名城占地约54亩,由7栋住宅和1栋酒店+写字楼组成,容积率4.68。
其中,1、2、6(一单元)、7号楼产品偏刚需,为4T8户的超高层产品,建面约105-136㎡;而3、4、5号楼产品偏改善,是2T2户的板式住宅,建面约215-270㎡。
从价格来看,最近一次取证是在今年2月初,2号楼的332套房源取证价格为3.1-3.8万元/㎡,价格不菲。
但是项目后面推出的房源均为现房限售,对于购房者来说,也是一个不错的消息。
中国铁建西派金沙
项目位于外金沙百仁板块,周边拥有多个已交付入住的成熟社区,比如金沙城、蓝光·金悦金沙等,整体生活氛围醇熟,一街之隔有成都市第六幼儿园、成都实验小学(尚雅校区) 和泡桐树中学等优质教育资源。
从产品来看,项目占地约137亩,为纯住宅地块,在主城百亩以上地块减少的现状下,其稀缺性不言而喻 。“大平层+少量洋房”组合,建面约面积段在152-256㎡之间,从面积段来看有较高的门槛设置,定位高端改善。
需要注意的是,项目虽然是百亩大盘,但容积率却高达3.96,这样高容积率会带给高改客群很大的购房抗性。
据小妹了解,项目上批次取证是在去年12月,推出7、8号楼,共计336套带装修房源,面积130-178㎡,目前还有不少剩余房源在售。
鹭岛金沙壹品
鹭岛金沙壹品位于青羊内金沙板块,周边配套齐全是项目最大的优势,完全能满足日常生活所需。
项目周边除了有西三环、清江西路、中环路等主干道,1公里范围内还有4号线清江西路站、7号线金沙博物馆站、以及在建的27号线金沙滨河公园站,快速通达全城。加上周边社区底商较多,北侧约300米有金沙滨河公园与黄忠公园,居住舒适度很高。
从产品来看,项目为金沙鹭岛5期,由8栋高层、3栋独栋商业和底商构成, 总计约764套房源,建面约113-145㎡ 。
据小妹了解,项目已经推出了首批次房源,价格23792-31622元/㎡。同时贝壳找房平台也显示, 鹭岛金沙二手房挂牌均价在28000-30000元/㎡左右 ,适合想要入驻城西的改善客群关注。
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